동탄2 신도시는 수도권 남부의 대표적인 신도시로, 우수한 교통망 개발과 (gtx, 분당선, 트램) 과 생활 인프라로
주거 선호도가 높은 지역입니다.
최근 부동산 시장의 변동으로 아파트 가격에 변화가 있었으며,
특히 전용면적 84타입은 아파트 실수요자들에게 많은 관심을 받고 있습니다.
장지동은 화성시 동탄2신도시의 남서쪽에 위차하며, 자연 친화적인 주겨 환경을 갖추고 있습니다.
특히, 동탄호수공원과 가까워 쾌적한 주거 환경을 선호하는 실수요자들에게 매력적인 지역 입니다.
화성시 동탄2신도시 장지동에 장점으로는 자연환경이 우수하며, 아직 개발이 진행중 이라는 점과
단점으로는 상업시설 및 기반시설이 완전히 갖춰지지 않았다는 것입니다.
아래표는 동탄2 신도시 장지동 7억이하 (7억근접가) 소개한 표 입니다.
| 번호 | 아파트명 | 최고가(억원) | 최저가(억원) | 가격차(억원) | 2025년 매매가 |
| 1 | 동탄호수하우스디 | 6.9 | 5.0 | - 1.4 | 6.65 |
| 2 | 한화포레나동탄호수 | 8.5 | 6.4 | - 2.1 | 6.7 |
| 3 | 동탄2신도시 금호어울림레이크2차 |
9.0 | 6.55 | - 2.45 | 6.4 |
| 4 | 탄호수자이파밀리에 | 8.4 | 5.7 | - 2.7 | 6.1 |
| 5 | 금호어울림레이크 | 9.0 | 6.3 | - 2.7 | 6.9 |
| 6 | 제일풍경채에듀앤파크 | 7.2 | 5.1 | - 2.7 | 5.4 |
| 7 | 동탄2신도시 호반베르디움33차 |
7.0 | 4.6 | - 2.4 | 4.9 |
| 8 | 레이크반도 유보라아이파크9.0 |
8.86 | 5.8 | - 3.06 | 6.5 |
| 9 | 동탄2아이파크1단 | 7.4 | 5.6 | - 1.8 | 5.7 |
| 10 | 동탄2아이파크 | 6.95 | 5.2 | - 1.75 | 5.2 |
(2021년~2025년 최고가 기준, 2024년~2025년 최저가 기준)
경기도 화성시 동탄2신도시 장지동은 교통접근성은 다소 부족하지만, 향후 교통망 확충이 예정되어 있습니다.
기존교통 : 수도권 광역버스를 이용해 서울 및 경기 주요 지역으로 이동 가능
개발계획 : GTX-A 동탄역과 가가운 거리에 위차하며 간접적인 수혜가능, 동탄 트램 도입 예정
장점 : GTX-A 개통 이후 동탄역 접근성이 개선될 가능성
단점 : 현재 대중교통 이용이 불편하며, 서울 출퇴근자는 불리한 입지
장지동은 동탄2신도시 생활권에 속하지만, 아직 자체적인 인프라는 부족한 상황 입니다.
교육 : 동탄국제고, 동탄중, 고등학교 등 학군은 양호 하고
동탄롯데백화점, 이케아 동탄점, 코스트코 동탄점 접근이 용이 합니다.
동탄호수공원과 가까워 주거 만족도가 높은 편이며 동탄의 생활 인프라를 공유 할수 있지만
장지동 내 자체적인 상업시설은 부족한 편입니다.
장지동의 부동산 가격은 동탄2신도시 주요 지역대비 상대적으로 낮지만,
개발이 진행되면서 점진적인 가치 상승이 예상됩니다.
2021년 대비 2025년 현재 가격이 조정된 상태, GTX-A 개통, 동탄트램 도입등의 개발호재로
장기적인 상승 가능성은 있습니다.
동탄2신도시 내 저평가된 지역으로 중장기 투자 가치는 높다고 할수 있겠습니다.
장지동은 현재 인프라 부족과 교통 문제로 인해 아픝 가격이 저평가된 지역이지만 GTX-A 개통과 동탄 트램 도입 등으로 중장기적으로는 부동산 가치가 상승할 가능성이 높으며 실거주자 보다는 투자 목적으로 접근하는 것이 유리할수도 있으며, 향후 개발진행 상황을 지속적으로 체크하는것이 중요 합니다.